Modernizar los accesos de una finca es una de las decisiones más rentables y valoradas por los propietarios. Cambiar telefonillo por videoportero comunidad no solo incrementa drásticamente la seguridad del edificio, sino que revaloriza de forma inmediata cada una de las viviendas. Si formas parte de la junta directiva, eres presidente o ejerces como administrador de fincas, habrás notado que los sistemas analógicos tradicionales de 4+N se han quedado obsoletos, acumulando averías frecuentes y ofreciendo una nula sensación de control visual sobre quién accede al portal.
En Video Electric somos instaladores y servicio técnico especializado en Valencia. Diagnosticamos y reparamos averías de sonido, pitidos continuos, placas y monitores en el mismo día.
Afortunadamente, hoy en día la tecnología digital de dos hilos permite realizar esta transición de forma limpia, rápida y sin molestas obras en las zonas comunes. En este artículo completo te explicamos la normativa legal aplicable, las ventajas técnicas de apostar por marcas líderes y una estimación clara de los costes orientativos para tu finca.
¿Por qué tu comunidad necesita dar el salto tecnológico?
Los sistemas de portero automático tradicionales llevan décadas operando en los edificios, pero presentan limitaciones insalvables frente a las exigencias actuales de confort y seguridad. Las averías en el zumbador, el acoplamiento de sonido y la imposibilidad de ver a quién se le abre la puerta son problemas cotidianos que generan fricción entre los vecinos.
Cuando una finca decide apostar por videoporteros para comunidades de vecinos, la dinámica de seguridad cambia por completo. Ya no se trata únicamente de escuchar una voz al otro lado del aparato, sino de identificar visualmente a repartidores, visitas o cualquier persona antes de accionar el mecanismo de apertura. Esta mejora previene robos, evita accesos no deseados y aporta una total tranquilidad, especialmente para familias con niños o personas mayores que viven solas.
La solución definitiva: Tecnología Fermax DUOX Plus sin obras
Uno de los mayores temores de las comunidades de vecinos a la hora de acometer esta reforma es el impacto de las obras: romper paredes en las zonas comunes, levantar canaletas o tener que introducir nuevos cables por las apretadas tuberías de la escalera. Gracias a los avances del sector, esto ya no es un problema.
Como especialistas de la marca, desde Video Electric Valencia aplicamos sistemas avanzados basados en tecnología digital de 2 hilos no polarizados. Esto significa que se puede aprovechar exactamente el mismo cableado que ya utilizaba el antiguo telefonillo analógico. No importa si la finca tiene 10, 30 o 80 vecinos; la señal de vídeo, audio y datos viaja de forma conjunta por los dos hilos existentes.
Este proceso de sustitución directa se realiza de la siguiente manera:
- Sustitución de la placa de calle: Se retira la placa vieja y se instala una moderna placa de perfil estético avanzado, como las robustas líneas Cityline o Skyline, equipadas con cámaras gran angular de alta definición y visión nocturna.
- Actualización en viviendas: En cada piso se cambia el viejo terminal por un monitor digital de última generación, manteniendo la tornillería y sin generar escombros en los hogares.
- Configuración del sistema: Se programan los terminales de forma digital mediante bus de datos, asignando los códigos de llamada correspondientes a cada vivienda de manera rápida.
Para garantizar una ejecución impecable y evitar futuros quebraderos de cabeza, es fundamental contar con un Servicio Técnico Oficial Fermax en Valencia que asegure tanto la originalidad de los componentes como la cobertura oficial del fabricante ante cualquier eventualidad.
Opciones de monitores: Conectividad y confort en casa
La gama actual ofrece soluciones adaptadas a todos los bolsillos y preferencias estéticas. Entre los modelos más demandados por las comunidades destacan:
- Monitor VEO: El equilibrio perfecto entre funcionalidad y diseño minimalista, con pantalla TFT a color de alta calidad.
- Monitor VEO-XS: Una evolución en formato extraplano que optimiza el espacio disponible en la entrada de la vivienda.
- Conectividad WiFi con Fermax Blue: Los monitores con tecnología WiFi permiten desviar la llamada del portal directamente al teléfono móvil del usuario. De este modo, aunque no estés en casa, podrás ver quién llama, hablar con la visita e incluso abrir la puerta de la comunidad desde cualquier lugar del mundo.
¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal? Mayorías necesarias
Una de las dudas más frecuentes entre los presidentes de comunidad es cuántos votos se necesitan para aprobar esta derrama. Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), al tratarse de una mejora destinada a la seguridad, la accesibilidad y la modernización de los elementos comunes del edificio, no se exige la unanimidad.
Generalmente, para la instalación de sistemas de videoportero basta con el voto favorable de la mayoría simple de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación en la primera convocatoria (o la mayoría de los asistentes en segunda convocatoria). Si tienes dudas sobre cómo redactar el punto en el orden del día de la próxima junta o necesitas asesoramiento legal técnico, puedes apoyarte en profesionales expertos en instalación de videoporteros en Valencia que avalen el proyecto ante la comunidad.
Tabla orientativa de precios para comunidades
El coste de cambiar el sistema varía en función del número de viviendas, el estado previo de las canalizaciones y los modelos de monitor elegidos por los vecinos. A continuación, mostramos una estimación orientativa:
| Tipo de Finca / Elementos | Descripción orientativa | Inversión aproximada por vecino |
|---|---|---|
| Finca pequeña (10-15 vecinos) | Placa digital Cityline + Monitores VEO básicos + Cableado reutilizado | 120€ – 160€ |
| Finca mediana (20-40 vecinos) | Placa Skyline modular + Monitores VEO-XS + Centralización | 95€ – 130€ |
| Finca grande (+40 vecinos) | Placa de altas prestaciones + Monitores WiFi Fermax Blue + Amplificadores | 80€ – 110€ |
Nota: Estos importes son orientativos y varían según las características particulares de cada edificio. Se recomienda solicitar un estudio técnico y económico personalizado para obtener una cifra exacta sin compromiso.
Solicita tu presupuesto sin compromiso
Modernizar tu finca nunca había sido tan fácil, limpio ni económico. Evita averías constantes en el portero antiguo y dota a tu edificio de la seguridad y tecnología que se merece. Si necesitas asesoramiento técnico o quieres resolver cualquier duda sobre tu proyecto, contacta ahora mismo con nuestro equipo llamando al teléfono 659 76 72 58 o visitando nuestra sección de contacto. Estaremos encantados de estudiar tu caso y ofrecerte una solución a medida.
